Bo og driveplikt landbrukseiendommer - endring i regler fra 01.07.2009
Eieren har en plikt til å drive eiendommens jordbruksareal så lenge vedkommende er eier, men han kan velge å oppfylle driveplikten ved bortleie. Det må da inngås skriftlig leiekontrakt, og leietiden kan ikke være kortere enn 10 år. Avtalen skal sendes kommunen.
Fra 1. juli 2009 er reglene om driveplikt på jordbruksarealer endret. Driveplikten fremgår av § 8 i jordloven (lov av 12. mai 1995). Jordloven § 8a gir hjemmel for dispensasjon fra driveplikten.
Jordloven § 8 slår fast at ”Jordbruksareal skal drivast”. Som jordbruksareal regnes etter denne bestemmelsen fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite slik disse er definert i AR5, arealklassifiseringene fra Skog og landskap. Det er ikke noen forutsetning – slik tilfelle var etter tidligere § 8 – at driften må være lønnsom. Driveplikten er en personlig og varig plikt som ikke er knyttet opp mot ervervet av en eiendom. I et sameie påhviler driveplikten hver enkelt sameier.
For at driveplikten skal være oppfylt, må jorda holdes i en slik kulturtilstand at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling vurdert i lys av produksjonsegenskapene. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig.
Eieren har en plikt til å drive eiendommens jordbruksareal så lenge vedkommende er eier. Eiere som velger å oppfylle driveplikten personlig, må stå faktisk og økonomisk ansvarlig for driften. Eieren må være den som legger planer for driften og står ansvarlig for innkjøp av driftsmidler og salg av produkter. Det er adgang til å drive ved hjelp av ansatte.
Eieren kan velge å oppfylle driveplikten ved bortleie. Følgende vilkår må da oppfylles:
det må inngås skriftlig leiekontrakt
leietiden kan ikke være kortere enn 10 år, og leiekontrakten kan ikke sies opp i leietiden
jorda må leies bort som tileggsjord til en annen landbrukseiendom i drift
leieavtalen må føre til en driftsmessige god løsning
leieavtalen må sendes til kommunen
Dersom driveplikten ikke blir oppfylt ved egen drift eller ved bortleie, kan kommunen inngå avtale om bortleie av hele eller deler av eiendommen for inntil 10 år. Fylkesmannen kan ilegge tvangsgebyr dersom driveplikten blir vesentlig misligholdt.
Vedlegg: Stjørdal kommune har eget skjema/avtaleformular som anbefales brukt ved avtaler om leie av jord. Skjema finnes i to ulike formater. .doc-format kan fylles ut på skjerm og skrives ut før signering og sending av ett eksemplar av avtalen til kommunen.. .pdf-formatet må skrives ut og fylles ut for hånd før signering og innsending.
