Endring av reguleringsplan 1-183 Hangartomta og del av Ringbanen gnr/bnr. 107/1 og 102/441 ble vedtatt 08.02.2023. Planen regulerer ny og eksisterende boligbebyggelse og endret løsning for lekeplass og parkering.
5023 Samlet saksfremstilling Vedtatt 08.02.2023 (PDF, 403 kB)
Reguleringsendring
Endringen omfatter oppføring av ny lavblokk som vil erstatte eksisterende eldre leilighetsbygg. Ny lavblokk skal oppføres i inntil 2 etasjer med 6 boenheter, og tillates oppført med flatt tak, pulttak eller saltak. Areal for lekeplass i gjeldende plan er flyttet til østsiden av planområdet, vekk fra vegen. Størrelsen på lekeplassen er videreført. Regulert parkeringsplass er tatt ut av planen og blir erstattet med parkering i byggets 1.etasje. Det er regulert anlegg for renovasjon ved Ringbanen.
Plandokumenter
Det er i planbestemmelsene videreført noen bestemmelser fra gjeldende plan for eksisterende bebyggelse, men i hovedsak er planbestemmelsene ny og oppdatert. Alle arealformål har nye benevnelser både i plankart og planbestemmelser, som følge av at lovverk med forskrift har endret tegneregler m.m.
Det er utarbeidet en helt ny planbeskrivelse.
Vedtatt planendring:
5023 Plankart Vedtatt 08.02.2023 (PDF, 599 kB)
5023 Reguleringsbestemmelser Vedtatt 08.02.2023 (PDF, 151 kB)
5023 Planbeskrivelse Vedtatt 08.02.2023 (PDF, 566 kB)
5023 ROS-analyse Vedtatt 08.02.2023 (PDF, 215 kB)
1-183 Illustrasjonsplan Hangartomta og del av Ringbanen_160704 (PDF, 927 kB)
5023 Snitt A - Planlagt bebyggelse Vedtatt 08.02.2023 (PDF, 196 kB)
5023 Utomhusplan Vedtatt 08.02.2023 (PDF, 338 kB)
5023 Solstudie Sommer Vedtatt 08.02.2023 (PDF, 470 kB)
5023 Solstudie Vår Høst Vedtatt 08.02.2023 (PDF, 444 kB)
Vurdering av endringsforslag
Plassering av regulert lekeplass er gunstig med tanke på trafikksikkerhet/avstand til veg, og størrelsen på lekeplassen er opprettholdt. Sol- og skyggediagram viser at solforholdene for lekeplassen kan bli noe forringet på kveldstid sammenlignet med plasseringen ved vegen, men er bedre på formiddagen. Foreslåtte takformer avviker fra gjeldende plan, da det åpnes for flatt tak og pulttak. På grunn av at planforslaget åpner for andre takformer, overskrides tillatt gesimshøyde i gjeldende plan selv om det ikke bygges mer enn 2 etasjer. Sol- og skyggediagrammet viser at solforholdene ikke blir vesentlig forringet for nabobebyggelsen. Det vurderes at pulttak og flatt tak kan aksepteres i planområdet, da det er regulert for flate tak på Hangartomta rett nord for planområdet. På Hangartomta tillates bebyggelsen nærmest planområdet oppført i inntil 4 etasjer. Planlagt bebyggelse i inntil 2 etasjer vil dermed fungere som en overgangssone med nedtrapping i skala mellom småhusbebyggelsen og blokkbebyggelsen i nord.
Det vurderes å ikke være vesentlige hensyn som blir tilsidesatt, og endringen vurderes som en mindre endring jf. plan- og bygningslovens § 12-14.
Klagefrist 13. mars 2023
Vedtaket kan påklages innen 3 uker etter kunngjøring (dvs. innen 13.03.2023), jfr. plan- og bygningslovens § 12-12. Krav om erstatning og/eller innløsning etter § 15-2 og § 15-3 må være satt fram senest 3 år etter denne kunngjøring. Klage og krav sendes Stjørdal kommune, sektor areal og miljø v/enhet arealplan.